Kamate koče tržište stanova

Kada neko počne planiranje za kupovinu stana ili gradnju kuće, prvo pogleda uslove kreditiranja. Pogled na kamate obeshrabruje, tako da oporavka građevinske industrije uprkos ogromoj tražnji još nema na vidiku.

Potrošači su početkom 2025. počeli da podižu više stambenih kredita, ali trend je u međuvremenu ispario, navodi firma Barkov konsalting (Barkow Consulting) u analizi podataka Evropske centralne banke.

Nemačke banke su u poslednjem kvartalu 2025. odobrile 59,2 milijarde evra novih privatnih kredita. To je bilo najslabije tromesečje godine, a kurs naniže se zadržao i početkom ove, ocenio je direktor Barkov konsaltinga, Peter Barkov.

Potencijalni privatni investitori su, naime, u makazama: sa jedne strane, desetogodišnje kredite je krajem 2025. pratila kamata od 3,9 odsto, najeća u dve godine, a sa druge, nekretnine poskupljuju.

"Vreme povoljne kupovine na tržištu nekretnina je prošlo," ocenio je Barkov.

Frankfurtski finansijski konsultanti FHM navode da je raspon kamata sada između 3,75 i 4,0 odsto, posle letošnjih 3,6 odsto. Pošto krediti za kupovinu stana ili gradnju kuće zalaze u stotine hiljada evra, i mala oscilacija kamate postaje skupa, dakle rizik je velik.

Finansiranje novih stambenih projekata je snažno raslo do ranih dana 2022. Onda je rat u Ukrajini usijao kamate, a pošto su tada snažno poskupeli i građevinski radovi i materijal, mnogi su odustali od planova da se usele u svoju nekretninu.

Tržište se prošle godine donekle oporavilo od tog šoka i poraslo je za petinu, na 241 milijardu evra. Stari rekordi iz vremena pre krize, međutim, nisu ni blizu dohvata.

Nema veze ni što su osnovne kamate ECB trenutno umerene, jer izvesno je da će milijarde evra novih dugova savezne vlade podgrevati kamate na tržištu kapitala, što će se preliti na kamate uz sve privatne kredite.

Eksperti stoga ocenjuju da će bum na tržištu nekretnina poput one do 2022. još dugo biti na čekanju.