Как в Германии планируют удешевить строительство жилья

Благодаря упрощённым стандартам возведение новых домов должно стать дешевле. Для этого министр юстиции Германии Штефани Хубиг и министр строительства Верена Хуберц в понедельник совместно представят законопроект.

Он позволит застройщикам без лишних сложностей и с соблюдением правовых гарантий договариваться об отказе от определённых требований к комфорту.

Чтобы увеличить предложение жилья, необходимо упростить и удешевить строительство в Германии, заявила Хубиг. Решение, по её словам, заключается в отказе от дорогостоящих дополнительных требований, которые уже прочно вошли в строительную практику, хотя закон вовсе не обязывает их соблюдать. «Каждый евро, который мы не тратим на избыточные стандарты, — это евро, направленный на увеличение предложения доступного жилья», — заявила Хуберц.

Что именно планируется

Министры намерены изменить законодательство о договорах строительного подряда, чтобы упростить отступление от стандартов, соблюдение которых не является обязательным по закону. Как отмечают в профильных министерствах, до сих пор строительство более простого и доступного жилья зачастую тормозилось из-за правовой неопределённости.

Дело в том, что, если не оговорено иное, заказчик строительства вправе рассчитывать на то, что его дом или квартира будут построены в соответствии с общепринятыми стандартами. Однако за последние годы в строительной отрасли закрепились достаточно высокие требования — например, к строительным материалам и техническому оснащению зданий.

В будущем предполагается установить следующее правило: если все стороны согласны, строительство можно вести по более простым стандартам. Если соответствующее соглашение не заключено, продолжат действовать прежние правила.

От каких требований можно будет отказаться, а какие останутся обязательными

Речь идёт исключительно о требованиях к комфорту, которые неоправданно увеличивают стоимость строительства. При этом снижать требования к безопасности и здоровью людей не разрешат. Это касается, например, противопожарной защиты, прочности конструкций, вентиляции и естественного освещения.

Какого эффекта ожидают

Министерства проанализировали результаты пилотных проектов и рассчитывают, что упрощение строительных требований позволит снизить затраты непосредственно на возведение здания на 10–15 процентов. Ожидается, что благодаря этому строительство жилья вновь активизируется. В Германии сейчас не хватает нескольких сотен тысяч квартир.

В последнее время число выданных разрешений на строительство уже заметно выросло. По данным Федерального статистического ведомства, с января по август было одобрено строительство 169 400 квартир в новых и существующих зданиях — более чем на 12 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время из-за войны с Ираном растут расходы на строительные материалы и энергию, а также процентные ставки по строительным кредитам сроком на десять лет. Поэтому существует опасение, что рост числа выданных разрешений на строительство вскоре может замедлиться.

Когда вступят в силу новые правила

Оба министерские ведомства рассчитывают, что закон вступит в силу не ранее середины 2027 года. Однако до этого предстоит ещё немало работы: законопроект пока находится на стадии межведомственного согласования в правительстве.