Аренда в крупных городах ФРГ за десять лет подорожала на 43 процента

Несмотря на меры по сдерживанию роста арендной платы, сегодня людям, ищущим жильё в крупных городах Германии, приходится платить в среднем на 43 процента больше, чем десять лет назад.

В Берлине этот показатель составляет даже 69 процентов — это самый высокий рост по всей стране. Об этом сообщается в ответе Федерального правительства на запрос депутата от партии Левых Карен Лэй.

Министерство строительства опирается здесь на данные о предлагаемой арендной плате без учёта коммунальных расходов по квартирам, выставленным в интернете в 14 крупных городах. Согласно этим данным, требуемая арендная плата без учёта коммунальных расходов в Берлине выросла с 9,02 евро за квадратный метр в 2016 году до 15,25 евро в прошлом году. По темпам роста на втором месте оказался Лейпциг с 67 процентами, за ним следуют Бремен и Дуйсбург с ростом на 46 процентов, Эссен и Дюссельдорф с 43 процентами и Гамбург с 42 процентами.

Мюнхен лидирует по цене за квадратный метр

Мюнхен с ростом на 37 процентов находится ниже среднего показателя, однако арендная плата там и в 2016 году была очень высокой. В 2025 году при заключении новых договоров аренды столица Баварии стала самым дорогим городом среди всех крупных городов ФРГ — 21,29 евро за квадратный метр. Франкфурт-на-Майне после роста на 39 процентов в течение 10 лет достиг среднего показателя в 16,58 евро. В Штутгарте при росте на 37 процентов арендная плата составила 16,06 евро за квадратный метр.

Министерство обращает внимание на то, что поиск нового жилья через каналы, отличные от интернет-объявлений, может оказаться более выгодным, например, через списки ожидания в жилищно-строительных компаниях или при прямом посредничестве. «Арендные ставки, указанные в интернет-объявлениях о сдаче квартир, не являются репрезентативными для всего рынка нового жилья», — сообщается в ответе.

Ценовой потолок или ценовой тормоз?

Тем не менее политик от Левых Лэй указывает на «взрывной рост арендной платы» и заявляет о политическом провале. «Сдерживающие меры могут дать результат в отдельных случаях, но они не способны затормозить стремительный рост рыночной арендной платы», — заявила Лэй.

С 1 июня 2015 года действует ограничение на рост арендной платы при сдаче в аренду существующих квартир на так называемых «рынках жилья с напряжённой ситуацией». Арендная плата не должна превышать обычную рыночную арендную плату в данном регионе более чем на десять процентов. Лэй критически отметила, что действие этого механизма ослабляют исключения, такие, как надбавки за меблировку или краткосрочную аренду.

Левые уже много лет выступают за введение общефедерального ограничения на арендную плату, которое позволило бы ограничивать размер аренды более строго, чем «ценовой тормоз». Кроме того, партия намерена ужесточить меры по борьбе со спекулятивной арендой, то есть с арендной платой, превышающей обычный уровень на 20 или даже 50 процентов.