Недвижимость дорожает: цены и аренда растут

Высокий спрос и дефицит предложения: те, кто хочет купить квартиру или дом в Германии, вряд ли найдут выгодные варианты — и улучшений пока не предвидится.

В прошлом году жильё подорожало в среднем на 4,2 процента, как показывают данные Ассоциации немецких ипотечных банков (VDP). Это вдвое больше, чем годом ранее. Из-за продолжающегося дефицита жилья цены, вероятно, продолжат расти и в 2026 году, заявил руководитель VDP Йенс Толкмит.

«Одним из политических приоритетов в 2026 году должно стать создание жилья по доступным ценам», — подчеркнул он. По его мнению, немецкое правительство дало стимул с помощью программы «турбо-строительства» (нем.: Bau-Turbo). Кроме того, он считает, что государственные гарантии в сфере жилищного строительства могли бы помочь в создании дополнительного жилья.

Особенно заметно выросли цены на многоквартирные дома: к концу 2025 года они подорожали на 5,3 процента по сравнению с предыдущим годом. Собственное жильё, включающее частные дома и квартиры, подорожало на 3 процента, отмечают в ассоциации, которая представляет крупнейших кредиторов недвижимости в Германии.

Скачок цен особенно заметен в крупных городах

В Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кёльне, Мюнхене и Штутгарте жильё подорожало в среднем на 4,7 процента по сравнению с концом 2024 года. Наименьший рост зафиксирован в Штутгарте (2,2 процента), наибольший — во Франкфурте (5,7 процента). VDP публикует данные по недвижимости с 2010 года. Они основаны на реальных сделках более 700 банков и считаются надёжными.

Ощутимо растёт и арендная ставка

Поскольку жилищное строительство в Германии на протяжении многих лет находится в состоянии спада, это усиливает давление на арендные ставки: по данным VDP, к концу четвёртого квартала средняя аренда по стране была на 3,5 процента выше, чем год назад.

Консалтинговый институт Empirica ожидает дальнейшего роста. Чтобы покрыть расходы, аренда в новостройках в крупных западногерманских городах должна составлять около 20 евро за квадратный метр. Не избежать подорожания и тем, кто арендует квартиру давно, а ставка в среднем составляет 10,60 евро за квадратный метр. По оценке экспертов Empirica она вырастет в 2026 году примерно на 3–4 процента.