Grupo alemán Vonovia critica posible socialización de viviendas en Berlín

El grupo inmobiliario alemán Vonovia recalcó hoy que los planes de socialización de viviendas de una posible coalición de Gobierno entre La Izquierda, Los Verdes y los socialdemócratas en Berlín son ineficaces para combatir la escasez de apartamentos.

La socialización no generaría ni una sola vivienda adicional, sostuvo el director ejecutivo de Vonovia, Luka Mucic, durante la presentación de los resultados trimestrales en Bochum, en el oeste del país. "El mero hecho de debatir sobre ello debilita la confianza en la propiedad, en las inversiones y en Alemania como destino de negocios en general".

Mucic advirtió de que, con ello, los planes de La Izquierda también pondrían en peligro la prosperidad. El directivo se refirió a las declaraciones del canciller Friedrich Merz, quien en octubre había dicho que la protección de la propiedad y la confianza en un mercado que funcione son los cimientos del orden de la economía de mercado.

"Construir e invertir más"

"Con las condiciones adecuadas en el mercado y la inversión privada, podemos (...) resolver también los problemas que, en primer lugar, desencadenaron el debate sobre la socialización", continuó Mucic, añadiendo que en Alemania faltan alrededor de 1,4 millones de viviendas. "Muchas personas buscan desesperadamente un hogar y este problema es, de hecho, real. Pero la única solución es: debemos construir e invertir más".

Vonovia ofrece departamentos en Berlín a un precio promedio de 8,40 euros (9,50 dólares) por metro cuadrado. "Con eso, nuestros inquilinos en Berlín pagan, en promedio, poco más de 500 euros de renta sin gastos. Incluso en los nuevos contratos de alquiler, el promedio ronda los 670 euros".

Según Mucic, la socialización no solo genera altos costes por la adquisición de los apartamentos, sino que, posteriormente, las propiedades también deben mantenerse y modernizarse de manera permanente. "Para ello se necesita capital, personal y experiencia", subrayó.

Vonovia es el mayor grupo inmobiliario residencial de Alemania. La empresa, que cotiza en el índice bursátil DAX, posee junto con su filial Deutsche Wohnen algo más de 130.000 apartamentos solo en la capital alemana. Según el director financiero Philip Grosse, Vonovia valora este parque inmobiliario en algo más de 20.000 millones de euros.

Lucha contra la "explotación en los alquileres"

En un documento exploratorio previo a las negociaciones de coalición —que ya han comenzado—, La Izquierda, Los Verdes y el Partido Socialdemócrata (SPD) acordaron también socializar unas 160.000 viviendas propiedad de cinco grupos empresariales como parte de la lucha contra la "explotación en los alquileres".

Las asociaciones empresariales se oponen a estos planes. El Gobierno federal, formado por una coalición entre los conservadores de Merz y los socialdemócratas, quiere detener la iniciativa mediante una ley.

Vonovia aumenta su utilidad operativa

En los primeros nueve meses del año fiscal, Vonovia siguió beneficiándose de mayores ingresos por rentas. Además, el negocio de los servicios complementarios tuvo un desempeño notablemente mejor, según informó el grupo.

Por el contrario, no fue tan bien en la venta de apartamentos y en el negocio de nuevas construcciones. En estos ámbitos se notó el impacto del aumento de las tasas de interés en los últimos meses. La utilidad ajustada antes de intereses, impuestos y amortizaciones (Ebitda) subió un 3,3 %, hasta alcanzar casi 2.200 millones de euros.

"La demanda de viviendas asequibles y modernizadas sigue siendo alta", comentó Mucic, pero aclaró que el entorno sigue siendo difícil para las ventas, ya que los mayores costes de financiamiento frenaron el avance, lo que también se reflejó en los resultados.

A finales de septiembre, Vonovia contaba con alrededor de 527.500 viviendas en Alemania, Suecia y Austria y operaba con una plantilla de casi 13.200 empleados, un 5,1 % más que un año antes.