Proponen más controles al aumento de los alquileres

El Gobierno de Alemania aprobó hoy una serie de medidas para proteger a los inquilinos de los altos costos y a la vez prevenir la falta de vivienda.

El proyecto, que aún debe ser aprobado por el Bundestag (Cámara baja del Parlamento), prevé requisitos más estrictos para los propietarios, entre ellos reducir las excepciones a la ley de control de alquileres. 

Previamente, el Gobierno de coalición entre conservadores y socialdemócratas había prorrogado hasta finales de 2029 el "freno al alquiler" introducido en 2015 para los nuevos contratos en zonas residenciales muy demandadas.

Esta norma establece que, en el caso de un nuevo contrato de alquiler de una vivienda, el costo inicial no podrá superar en más de un 10 % el alquiler de referencia habitual en la zona. Sin embargo, existen excepciones, como el arredamiento en edificios de nueva construcción, o recargos por el hecho de que una vivienda esté amueblada.

El proyecto de ley obliga ahora al propietario a indicar cuánto dinero cobra mensualmente por el uso del mobiliario y establece un límite máximo claro, además de tenerse en cuenta la antigüedad de los muebles. La normativa pretende facilitar a los inquilinos la comprobación de si el arrendador cumple con las disposiciones del freno al alquiler.

Norma especial para el aumento del alquiler indexado

El Gobierno también introduce normas más estrictas para los contratos de alquiler indexados, en los que el valor se basa en la evolución de los precios al consumo, y establece un límite máximo del 3 % en un periodo de un año aunque la inflación haya sido mayor. Esta restricción solo se aplicará en zonas con control de alquileres. 

Por otra parte, se limita a seis meses los alquileres de corta duración, con posibilidad de ampliarse en determinadas condiciones a ocho meses. Dado que estos contratos están excluidos del freno al alquiler, en algunos casos se sospecha que los arrendadores optan por esta variante para poder exigir un alquiler más elevado.

Dificultar el desalojo de los inquilinos morosos

Además, una normativa tiene por objeto proteger a los inquilinos frente a la falta de vivienda, permitiéndoles evitar la rescisión ordinaria del contrato si abonan el alquiler atrasado en un plazo de dos meses a partir de la notificación de la demanda de desalojo.

Esta posibilidad se concederá una sola vez, por lo que quienes se retrasen en el pago del alquiler con frecuencia no podrían acogerse a ella.

La Federación Alemana de Inquilinos (DMB) valoró la reforma prevista de forma positiva en general, pero se mostró crítica con la limitación a un único caso de aplicación.

La negociación de las medidas fue difícil en el marco de la coalición entre conservadores y socialdemócratas. La ministra de Justicia, Stefanie Hubig, del Partido Socialdemócrata (SPD), pedía de hecho normas aún más estrictas para los arrendadores de las que finalmente se aprobaron.