Comprar piso en Alemania es ahora más asequible

Comprar un piso en Alemania se ha vuelto más asequible de manera generalizada que en 2023, aunque en cinco grandes ciudades sigue siendo muy caro incluso para quienes tienen mayores ingresos, según un estudio del Instituto de Economía Alemana (IW, por sus siglas en alemán).

Según cálculos de esa institución de investigación económica, los compradores del 30 % de hogares alemanes con mayores ingresos tuvieron que destinar en octubre un promedio del 29 % de sus ingresos netos disponibles a financiar la compra de una vivienda.

Esto está claramente por debajo del umbral del 35 % de los ingresos del hogar, que en el sector inmobiliario se considera el límite de "inasequibilidad".

El encargo de estos cálculos lo realizó el intermediario financiero Interhyp, con sede en Múnich. La empresa publica regularmente un "índice de asequibilidad" para propiedades residenciales.

El umbral del 35 % de los ingresos corresponde a un valor de 100 puntos. Cuanto mayor sea la puntuación por encima de 100, más asequible es la propiedad.

Este otoño, el índice alcanzó 128 puntos, dentro del rango "verde" de asequibilidad, más alto que en 2023, pero muy inferior al de hace diez años: en 2015, el índice había alcanzado un máximo de 221 puntos.

Los cálculos se basan no en la situación financiera de la población alemana en general, sino en los ingresos netos disponibles del 30 % superior, es decir, de las personas que normalmente pueden permitirse adquirir una vivienda.

Múnich es la ciudad menos asequible de Alemania

No obstante, las diferencias regionales eran grandes entonces y lo siguen siendo ahora: en cinco de las grandes ciudades alemanas -Múnich, Hamburgo, Berlín, Fráncfort y Colonia-, el índice sigue estando por debajo de 100, entrando en la categoría de prácticamente inasequible.

La ciudad más cara sigue siendo Múnich, donde la financiación de un piso requiere, según el índice, el 43 % de los ingresos netos disponibles de los hogares modelo considerados. En relación con los ingresos, las ciudades más asequibles entre las siete más grandes de Alemania son Düsseldorf y Stuttgart.

Cuanto más se alejan los compradores hacia zonas rurales, más barato resulta: en las regiones rurales, un hogar típico debe destinar un promedio del 26 % de sus ingresos netos disponibles para pagar una vivienda.