ارتفاع ملحوظ في إيجارات المساكن بألمانيا خلال الربع الثاني من 2026

كولونيا 20 يوليو/تموز (د ب أ) - ارتفعت تكلفة استئجار المساكن في ألمانيا بشكل ملحوظ خلال الربع الثاني من 2026.

وبحسب معهد الاقتصاد الألماني (آي دابليو) في مدينة كولونيا، ارتفعت إيجارات المساكن المعروضة للإيجار على مستوى ألمانيا خلال الربع الثاني من العام الجاري بنسبة 4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وسُجلَت الزيادات الأكبر في عدد من المدن الكبرى الألمانية، حيث بلغت الزيادة 9ر4%. وأشار المعهد إلى وجود فروق كبيرة بين المدن، حيث ارتفعت إيجارات المساكن المعروضة للإيجار في كولونيا بنسبة 9ر7%، وفي هامبورج بنسبة 5ر5%، بينما كانت الزيادات أقل بكثير في شتوتجارت بنسبة 9ر0%، وبرلين بنسبة 1%.

وأوضح خبراء المعهد أن المعروض من المساكن للإيجار تقلص بشكل ملحوظ في العديد من المناطق، إذ انخفض عدد الإعلانات العقارية بنحو 12% مقارنة بمطلع عام 2022. وكان التراجع أكثر وضوحا في العديد من المدن الكبرى، حيث انخفض المعروض في هامبورج إلى أقل من النصف، بينما تراجع عدد الإعلانات في فرانكفورت بنسبة 43%.

ورأى خبير اقتصاد العقارات في المعهد، بيكا زاجنر، أن السبب الرئيسي لذلك هو بقاء كثير من السكان في مساكن لا تتناسب مع احتياجاتهم الحالية، سواء كانت أكبر أو أصغر من اللازم، خوفا من فقدان عقود الإيجار منخفضة التكلفة التي يتمتعون بها.

في المقابل، بدت الأوضاع مختلفة في سوق شراء العقارات، إذ ارتفعت الأسعار بوتيرة محدودة، حيث زادت أسعار الشقق السكنية والمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة على مستوى ألمانيا بنسبة 8ر0% لكل منهما مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.

وسجلت الأسعار أيضا تفاوتا بين المدن، إذ ارتفعت في دورتموند بنسبة 5%، بينما تراجعت في ميونخ بنسبة 9ر1%.

وذكر المعهد أن المعروض من العقارات المعروضة للبيع ازداد بشكل كبير منذ بدء دورة رفع أسعار الفائدة، إذ تضاعف تقريبا عدد إعلانات الشقق السكنية المعروضة للبيع على مستوى ألمانيا مقارنة بالربع الأول من عام 2022، كما ارتفع عدد إعلانات المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة بنحو 140%.

وقال زاجنر إن زيادة المعروض تعكس في المقام الأول تراجع الطلب وطول فترات تسويق العقارات، وليس زيادة في عدد المساكن المتاحة.