ارتفاع الإيجارات في ألمانيا وتزايد العروض محددة المدة

كيل 19 يناير/كانون الثاني (د ب أ) - شهدت الإيجارات في ألمانيا بحلول نهاية عام 2025 ارتفاعا ملحوظا في العديد من المناطق.

وأظهر مؤشر الإيجارات "جريكس"، الصادر عن معهد كيل للاقتصاد العالمي، أن إيجارات العرض ارتفعت في الربع الأخير من 2025 بنسبة 5ر4% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، أي بمعدل يعادل ضعف معدل التضخم العام تقريبا. وبالمقارنة مع الربع الثالث، بلغ الارتفاع في 37 مدينة ومنطقة شملتها الدراسة 1%.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت نسبة عروض الإيجار محددة المدة والمفروشة إلى مستوى قياسي. ووفقا للمعهد، شكل هذا النوع من العروض في عام 2025 أكثر من عرض واحد من بين كل ستة عروض على مستوى ألمانيا (%17). وفي أكبر ثماني مدن، بلغ المعدل ما يقرب من ربع العروض، وفي ميونخ نحو ثلثها.

وقال يوناس زدجراليك، مدير مؤشر "جريكس" في معهد كيل: "الباحثون عن سكن يواجهون أوضاعا صعبة حاليا. فالعروض التقليدية تتراجع، والأسعار ترتفع، والشروط تزداد صرامة عبر عقود محددة المدة أو عروض الشقق المفروشة".

وسجلت ميونخ أعلى متوسط للإيجار البارد (أي قيمة الإيجار الأساسية للشقة دون احتساب أي تكاليف تشغيلية)، إذ بلغ 35ر23 يورو للمتر المربع، تليها فرانكفورت بـ 36ر17 يورو، وهي أرقام تتجاوز بكثير المتوسط البالغ 41ر14 يورو. وبحسب المعهد، ارتفعت إيجارات العرض منذ عام 2015 بنسبة تتجاوز التضخم العام بـ 14%. وقال زدجراليك: "عند إبرام عقود إيجار جديدة في المدن الكبرى، قد يصل ذوو الدخل المنخفض أو من هم في فترة الدراسة أو التدريب إلى حدود قدرتهم المالية".

وبحسب الدراسة، يتراجع أيضا حجم العروض المتاحة. ففي الربع الرابع من عام 2025، انخفض عدد الإعلانات بنسبة 7% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. ومقارنة بعام 2015، باتت الإعلانات أقل بنسبة 20%. ويعد ذلك مؤشرا على تمسك المستأجرين بعقودهم القديمة، وعلى أن كثيرا من الوحدات السكنية يجري تأجيرها دون إعلان.

ويعتمد مؤشر "جريكس" على تحليل بيانات منصة "فاليو" للسوق العقارية، التي تجمع بيانات من أكثر من 100 منصة عقارية ومواقع وساطة. ويجري تحليل أكثر من 60 ألف إعلان في كل ربع سنة.